1968年(昭和43年)に創立された当団地は、本年で創立50周年を迎えました。昨今コンクリート造りのマンションは、100年は充分に持つと言われ、各方面で100年マンションに向けての修繕・改修方法の見直しが議論されています。その視点から見ますと、50年は正に折り返し点に過ぎないとも言えます。
また、近年若い人達の平均寿命は100歳時代が到来すると言われ始めました。その意味で50周年は極めて意義深い節目でありますが、一方居住者の高齢化と建物・設備の高経年化と言う二つの老いが同時進行する現状の問題に確りと対応して行かねばならない重要な時期と思います。そこで当団地の過ぎ越し50年間の軌跡を振り返って見ていきたいと思います。

　総面積約84,000㎡(25,450坪、戸当り平均33坪)の平地の地権を持つ広くて良好な環境の団地は、当時高度成長を支える都市の新中間層にとっては垂涎の的でした。団地の古いアルバム(記念誌)には、生まれも育ちも違う人々が縁あって集まり住むことになり、お互いがスキンシップを通して懸命に連帯を深め、団地を自分達の手で「新しい故郷」に、終の棲家としよう、とコミュニティ活動に勤しむ姿が残されています。

　築20年を機に、赤水問題に端を発した建て替え計画が「全員合意」の基での挑戦が始まった。しかし、時のバブル経済に翻弄され、土地神話に寄り掛かった建て替え計画案は、バブル経済の崩壊と共に挫折しました。

　2009年1月築40年の節目を迎えるに当って、団地の再生の方向を「修繕・改修」で進めるか、再度「建て替え」か、将来を決める団地再生アンケートが次の両案で行われました。
【修繕・改修】今後30年間を安全に住み続けるための「新・長期修繕計画(案)」を提示し、修繕費積立金を（平均50%の値上げ）4,000円/月値上げ。
【建て替え】還元率60.2%、平均70㎡(14階建)、高齢者用住宅40㎡100戸建設。

　アンケート結果は、建て替え賛成57.2%、修繕 42.8%と建て替え派が優勢となった。
　理事会でこれを分析した結果、建て替え派は賃貸に出している外部組合員に多く、78.4%が賛成、修繕派は永住を希望する内部居住者に多く51.6%が賛成している。このことから永住を希望する内部の人たちの意向を重視。また、「建て替え推進決議」に必要な75％以上の賛同を得るのは難しいと判断し、「建て替え」から「再生」に舵を切ることに決定しました。

　2009年5月通常総会に、我々の団地の将来を決める、修繕で築70年を目標とする「新長期修繕計画」と資金の裏付けとなる「修繕費積立金を平均4,000円/月値上」する案を上程し承認され、これで修繕と改修で長寿命マンションを目指す方向が定まりました。

　この計画も2011年に起きた東日本大地震で被った液状化被害により、新たに給排水管設備の修復工事が発生し、計画した工事の大幅な変更を余儀なくされました。
　そこで2016年度に実施予定の第3回大規模修繕工事に備え「長期修繕計画の見直し」を計った。この見直しの中心は、適時適切な修繕と改修で快適な住環境を作り、築80年を目指して若い世代を呼び込み、世代交代を進める住環境を整えることに資金を集中することにしました。